这个月，身处京楼市场中的人们，各自心怀鬼胎。

一边是苦等政策派，一边是迎接阳春派。

(资料图片仅供参考)

对于三月，大家都曾有很多期待。

眼看三月就过完了，现在的北京楼市，到底咋样了？

今天给大家说说。

NO.01

继二月“交易量大涨96%”，二手房成交“突破1.5万套晴雨表”后，

今年北京楼市的小阳春算正式开启了。

那么来到三月，北京的成交表现如何？

咱先来看看数据。

根据建委官网，截止3.28日，北京二手房已网签20394套，其中二手住宅18065套。

已超过2月二手住宅15315套的网签总量；也已超过去年3月17085套的总量。

从单日来看，3月工作日二手住宅网签基本都在800套以上。

还剩3个工作日，算下来本月二手住宅网签可成功突破20000套。

以上是二手房这边的数据情况。

新房层面，3月开盘的几个项目，

天坛府5期，开盘15分钟清盘，58.75个小目标进账。

栖海云颂，开盘当日成交839套，去化率约95%。

中海长安誉，开盘116、166户型几乎日光。

待售的朱辛庄，售楼处挤爆；新地块42家房企哄抢......

看下来无论新房还是二手房，火爆之势正猛，北京楼市的小阳春，将持续高潮？

NO.02

再带大家看下另外一组数据。

——挂牌量

今早师妹看了一眼绿中介，目前显示北京二手房挂牌量已来到了10.9万套。

3月3号那会儿，绿中介挂牌量约是10.3万套。

不知大家记不记得，去年北京二手房挂牌量破10万套，已经是大新闻了。

如今眼看数据快到11万套，阳春背后，北京的挂牌量也在暴增。

意味着啥很明显了。

——这波小阳春的高潮，可能已经过去了。

这个结论和势头正猛的网签数据，矛盾吗？并不。

网签具有一定滞后性，和实时的市场热度间会有一个时间差。

师妹吃到的大中介实时成交的瓜，分享给大家：

3月第一个周末，日成交是648+698；

第二个周末，492+595；

第三个周末，461+524；

第四个周末，377+465；

之前给大家说过，当高性价比房源消耗掉，后面又没有政策引导时，一个小阳春也就走的差不多了。

眼下没等来的政策，走低的实时成交，上涨的挂牌量。

很难不让人猜想，今年的小阳春，已经见过顶了......

NO.03

过去的小阳春，推动普涨是很平常的事。

如今时代变了，普涨行情不复存在，尤其是今年的春景也并不长的情况下。

但全部不涨或普跌也是不可能的，可能很多人不爱听。

关于楼市，我一直强调一个观点，分化。

在今年这一轮行情里，部分优质板块，优质次新会迎来上涨。

小牛仍会发生于局部区域。

而反观一些边缘板块，或是一些城区老房，想跟上大盘起跑就会比较困难。

这也就导致很多想置换的小伙伴，抛盘变难了。

所以手里持有“不良”资产的朋友，我劝大家快跑，想乘政策之风可能乘不上。

在分化的市场趋势下，跑赢大盘的房子越来越少。

对于想买房的同学，选对板块变得更加重要。

我们每周都会推出北京的板块分析文章，自己不会判断的同学，持续关注京楼壹号，现成的观点供你参考。